01 El lugar
Con Flor veníamos buscando desde principio de año. No una casa más: el lugar donde queremos formar familia y quedarnos.
Visitamos barrios de chacras todo el verano y en julio compramos la Fracción 52 de la Reserva de Chacras de Laguna del Cisne, en Salinas, justo donde arranca Marindia. Cuatro hectáreas, monte de eucaliptos y pinos en el fondo, veinte minutos de la costa.
Desde que firmamos no paramos. Y no vamos a empezar de cero: buena parte de lo que complica una obra en el medio del campo ya está resuelto.
- La caminería, hecha. 25 cm de balastro compactado, 3 m de ancho, unos 200 m desde la entrada del barrio hasta donde va la casa. Entra camión.
- El agua, resuelta. Pozo perforado y bomba instalada.
- Los permisos, pagos. La presentación ante el barrio y ante la Intendencia está paga y la hace nuestro arquitecto.
- El terreno, preparado. Ya pasó la máquina y aplanó la zona donde va la casa. Frutales plantados.
- La luz, en camino. Todavía no llega al barrio. Se espera para cuando arranque la obra, y hay que preverlo.
02 Qué se construye
Ahora, una sola cosa: la vivienda de 106 m², llave en mano. Todo lo demás está dibujado y se va a hacer, pero más adelante y en otra instancia.
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106 m² · una planta
- Cocina, comedor y living en un solo espacio de 7,80 × 4,20 m, con las dos caras largas vidriadas.
- Núcleo con toilette y despojador.
- Hall de acceso.
- Dormitorio de 4,90 × 3,15 m con placard corrido y su baño.
- Despensa y alacena.
Queda para después
No lo coticen ahora
- Cochera para dos autos + gimnasio · 70 m²
- Vivero / invernadero · 40 m²
- Piscina de 10 × 3 m y solárium
- Ampliación de la vivienda a 170 m², en un par de años
La única excepción: el deck con pérgola techada del frente (unos 40 m²). Si les parece que es parte de la casa —dos de ustedes ya nos lo dijeron— cotícenlo aparte, como opcional, para que podamos verlo con y sin.
Los renders los armamos nosotros a partir de los planos, para explicarnos. Las medidas y la orientación son las del plano, pero los materiales, las alturas, la carpintería y el tipo de techo no están definidos. Ahí queremos su recomendación, no que copien la imagen. Lo que tenemos hoy es un anteproyecto, no un proyecto ejecutivo.
03 Lo que hay que resolver
Cuatro cosas nos van a separar un presupuesto de otro. Preferimos ponerlas arriba de la mesa antes de que se sienten a cotizar.
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Las dos aberturas de 7,50 × 2,20 m
Es lo que le da la gracia a la casa: el estar tiene las dos caras largas vidriadas, norte y sur. Queremos saber cómo lo resuelven en su sistema: estructura sobre un vano de ese ancho, tipo de carpintería, y qué vidrio. Damos por hecho que va DVH; si nos recomiendan otra cosa, explíquennos por qué.
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La base, sobre suelo arenoso
Es arena, y bastante blanda justo donde va la casa: se enterraron varios camiones y una retroexcavadora. Suponemos que hay que retirar la materia orgánica y rellenar compactado, o hacer platea, o las dos. Necesitamos su criterio, si el movimiento de tierra lo hacen ustedes o lo contratamos aparte, y si conviene un estudio de suelo antes.
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La ampliación a 170 m²
En un par de años la casa crece: tres dormitorios más, vestidor, oficina y baños. Está dibujada en la segunda hoja del PDF. Acá las opiniones se dividen: unos nos dicen de dejar la platea entera hecha desde ahora, otros que no hace falta y que después se une con junta de dilatación. Díganos qué previsiones dejarían —estructura, instalaciones, platea— y cuánto suman al presupuesto de hoy.
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La aislación acústica, no sólo la térmica
Esta no es una cabaña de fin de semana: es donde vamos a vivir y donde trabajamos. Los dos hacemos videollamadas y grabamos contenido desde casa. Que se escuche lo menos posible la lluvia sobre el techo, y que la cocina no se escuche desde el dormitorio, nos mueve la aguja tanto como el precio. Si eso cambia lo que proponen para el techo o los cerramientos, cámbienlo y díganlo.
Y el sistema lo eligen ustedes
Estamos abiertos a wood framing, steel framing o tradicional. Trabajamos con empresas de los tres. Lo que nos importa es que nos digan cuál recomiendan para esta casa, en este terreno, y por qué ese y no el otro. Si su respuesta es "con este sistema no la haría", queremos escucharla igual.
Una preferencia sí tenemos, y la decimos: nos gustaría ver madera. Nos vamos a vivir en contacto con la naturaleza y queremos que la casa acompañe eso. Pero es una preferencia, no una condición.
04 Por qué la vamos a filmar
Esta obra la íbamos a documentar igual. Es la casa donde vamos a criar a nuestros hijos y queremos el registro de cómo se levantó, desde el replanteo.
Los dos vivimos de crear contenido, así que ese registro se publica. Todas las semanas, de principio a fin: vamos a la obra, mostramos el avance, explicamos el sistema constructivo y entrevistamos a la gente que la está haciendo. Qué estás haciendo acá, por qué así y no de otra forma.
Casi todas las empresas de construcción publican el antes y el después. Nosotros queremos contar el medio, que es lo que nadie muestra y es lo único que genera confianza de verdad.
Y no es contenido hecho por la marca hablando de sí misma. Es el cliente, filmándose a sí mismo mientras le construyen la casa. Eso no se compra.
Con qué lo filmamos
- Cámaras y ópticas propias
- Drone
- Micrófonos corbateros
- Iluminación
- Edición nuestra, con el mismo equipo que edita para clientes
Es a lo que nos dedicamos, así que no hay que contratar a nadie ni coordinar una productora.
Cerca de 115.000 seguidores entre las dos cuentas. El 70 % de la audiencia de Nacho y el 60 % de la de Flor están en Uruguay. Y ya venimos publicando la chacra: hay historia destacada, y cada avance —los frutales, la caminería, el pozo— se sube. Entren a los dos perfiles antes de seguir leyendo. Preferimos que lo vean a que nos crean.
05 El trato que proponemos
Ustedes bonifican una parte del precio de la obra.
A cambio se llevan tres cosas.
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La obra documentada, entera y para siempre
Filmación semanal del replanteo a la entrega. Testimonio en video de los dos. Y todo el material, editado y en crudo, para que lo usen donde quieran: redes, web, presentaciones, pauta. Sin vencimiento y sin pedirnos permiso.
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La audiencia, con ustedes etiquetados
Los 115.000 seguidores de las dos cuentas, durante todo lo que dure la obra: van etiquetados y con colaborativo en cada pieza, no en una mención suelta al final.
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Consultorías uno a uno conmigo, mientras dure la obra
Con vos o con quien lleve el marketing de la empresa. Cómo les llegan las consultas, cómo se atienden, cómo se cierran. Es lo que hago todos los días y el 60 % de mi cartera son empresas de construcción, arquitectos y servicios para el hogar. Sin costo, y sin límite de temas: automatizaciones, rediseño de la web, lo que haga falta.
Producir esto por afuera —una productora filmando cada semana durante meses, la edición, y dos caras que la gente ya sigue— sale bastante más que la bonificación que les vamos a pedir. Ese es todo el argumento.
06 Lo que no les pedimos
- La casa gratis, ni cerca. La obra se paga. Pedimos una bonificación, no una donación.
- Que trabajen a pérdida. Si el número no les cierra, preferimos que nos lo digan hoy y quedamos como amigos.
- Exclusividad sobre lo que publicamos. El material es de ustedes desde el día uno, sin condiciones, y lo pueden usar hasta en pauta paga.
- Que la bonificación sea en plata. Puede ser en terminaciones, en un rubro puntual, en plazo de pago. Nos importa el acuerdo, no la forma.
Y si el canje no es para ustedes pero el proyecto sí, dígannoslo igual y cotícennos como a cualquier cliente. Preferimos hablar de la obra a no hablar.
07 Qué necesitamos de ustedes
Un presupuesto que podamos comparar contra los otros. Lo que más nos cuesta comparar es qué incluye cada uno y qué deja afuera, así que cuanto más explícito, mejor. Esta lista es literalmente con lo que vamos a leer su propuesta.
Opcional, aparte: el deck con pérgola techada del frente, unos 40 m². Que quede como línea separada para poder mirarlo con y sin.
No vamos a elegir al más barato. Vamos a elegir la mejor relación entre calidad, criterio y precio — y con quién se nos hace fácil hablar.
08 Los tiempos
- Ya está Tienen los planos y este link Si les falta cualquier dato para cotizar, escríbannos y lo mandamos el mismo día.
- Viernes 4 de septiembre Necesitamos el presupuesto Con los diez puntos de la lámina 07 respondidos.
- Jueves 10 de septiembre Tomamos la decisión Comparamos todo y elegimos una sola empresa.
- Fines de septiembre Seña y firma Para asegurar el lugar en la agenda.
- Noviembre / diciembre Arranca la obra Y arranca la filmación, desde el replanteo.
El plazo no es lo que más pesa. Si nos cierran el número, la calidad y la forma de trabajar, y recién tienen cupo en enero o en marzo, esperamos. Ya nos lo dijo más de uno y no nos movió. Lo que sí es firme es la fecha de la decisión: se construye una sola casa, y va a ser una sola empresa.
09 Cómo seguimos
- Miran los planos y esta lámina con calma.
- Si necesitan ver el terreno, coordinamos. Vamos cuando quieran, incluso este fin de semana.
- Cualquier duda para cotizar, nos escriben directo. Contestamos el mismo día.
- Con el presupuesto en mano, nos volvemos a juntar para hablar del número y de la bonificación.
Gracias por el tiempo.
Ojalá la hagamos con ustedes.
Nacho y Flo