01 El lugar
Con Flor veníamos buscando desde principio de año. No una casa más: el lugar donde queremos formar familia y quedarnos.
Visitamos barrios de chacras todo el verano y en julio compramos la Fracción 52 de la Reserva de Chacras de Laguna del Cisne, en Salinas, justo donde arranca Marindia. Cuatro hectáreas, monte de eucaliptos y pinos en el fondo, veinte minutos de la costa.
Desde que firmamos no paramos. Y no vamos a empezar de cero: buena parte de lo que complica una obra en el medio del campo ya está resuelto.
- La caminería, hecha. 25 cm de balastro compactado, 3 m de ancho, unos 200 m desde la entrada del barrio hasta donde va la casa. Entra camión.
- El agua, resuelta. Pozo perforado y bomba instalada.
- Los permisos, pagos. La presentación ante el barrio y ante la Intendencia está paga y la hace nuestro arquitecto.
- El terreno, preparado. Ya pasó la máquina y aplanó la zona donde va la casa. Frutales plantados.
- La luz, en camino. Todavía no llega al barrio. Se espera para cuando arranque la obra, y hay que preverlo.
02 Qué se construye
Ahora, una sola cosa: la vivienda de 106 m², llave en mano. Todo lo demás está dibujado y se va a hacer, pero más adelante y en otra instancia.
Entra en el presupuesto
106 m² · una planta
- Cocina, comedor y living en un solo espacio de 7,80 × 4,20 m, con las dos caras largas vidriadas.
- Núcleo con toilette y despojador.
- Hall de acceso.
- Dormitorio de 4,90 × 3,15 m con placard corrido y su baño.
- Despensa y alacena.
Queda para después
No lo coticen ahora
- Cochera para dos autos + gimnasio · 70 m²
- Vivero / invernadero · 40 m²
- Piscina de 10 × 3 m y solárium
- Ampliación de la vivienda a 170 m², en un par de años
La única excepción: el deck con pérgola techada del frente (unos 40 m²). Si les parece que es parte de la casa —dos de ustedes ya nos lo dijeron— cotícenlo aparte, como opcional, para que podamos verlo con y sin.
Las imágenes de abajo son referencias visuales, no el proyecto. Las generamos nosotros con inteligencia artificial a partir de los planos, sólo para poder explicarnos y mostrar la idea. Pueden tener errores, y los materiales, las alturas, la carpintería y el tipo de techo no están definidos. No las tomen como plano ni las copien: lo que manda son los planos y el dibujo de arriba. Cómo termina siendo la casa lo definimos con la empresa que elijamos — y ahí queremos su recomendación.
Referencias visuales · hechas con IA
03 Lo que hay que resolver
Cuatro cosas nos van a separar un presupuesto de otro. Preferimos ponerlas arriba de la mesa antes de que se sienten a cotizar.
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Las dos aberturas de 7,50 m
Es lo que le da la gracia a la casa: el estar tiene las dos caras largas vidriadas, norte y sur. El ancho es firme: 7,50 m cada una. Queremos saber cómo lo resuelven en su sistema: estructura sobre un vano de ese ancho, tipo de carpintería, y qué vidrio. Damos por hecho que va DVH; si nos recomiendan otra cosa, explíquennos por qué.
La altura está abierta y nos interesa aprovecharla. El anteproyecto marca 2,20 m, pero podemos ir hasta 3,00 m y nos gustaría. Coticen la altura que a su criterio cierra mejor para esta casa, y si pueden díganos qué diferencia hace en el número entre 2,20 y 3,00 — estructura, carpintería y vidrio. Ese dato lo vamos a mirar de cerca.
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La base, sobre suelo arenoso
Es arena, y bastante blanda justo donde va la casa: se enterraron varios camiones y una retroexcavadora. Suponemos que hay que retirar la materia orgánica y rellenar compactado, o hacer platea, o las dos. Necesitamos su criterio, si el movimiento de tierra lo hacen ustedes o lo contratamos aparte, y si conviene un estudio de suelo antes.
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La ampliación a 170 m²
En un par de años la casa crece: tres dormitorios más, vestidor, oficina y baños. Está dibujada en la segunda hoja del PDF. Acá las opiniones se dividen: unos nos dicen de dejar la platea entera hecha desde ahora, otros que no hace falta y que después se une con junta de dilatación. Díganos qué previsiones dejarían —estructura, instalaciones, platea— y cuánto suman al presupuesto de hoy.
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La aislación acústica, no sólo la térmica
Esta no es una cabaña de fin de semana: es donde vamos a vivir y donde trabajamos. Los dos hacemos videollamadas y grabamos contenido desde casa. Que se escuche lo menos posible la lluvia sobre el techo, y que la cocina no se escuche desde el dormitorio, nos mueve la aguja tanto como el precio. Si eso cambia lo que proponen para el techo o los cerramientos, cámbienlo y díganlo.
Y el sistema lo eligen ustedes
Estamos abiertos a wood framing, steel framing o tradicional. Trabajamos con empresas de los tres. Lo que nos importa es que nos digan cuál recomiendan para esta casa, en este terreno, y por qué ese y no el otro. Si su respuesta es "con este sistema no la haría", queremos escucharla igual.
Una preferencia sí tenemos, y la decimos: nos gustaría ver madera. Nos vamos a vivir en contacto con la naturaleza y queremos que la casa acompañe eso. Pero es una preferencia, no una condición.
04 Por qué la vamos a filmar
Esta obra la íbamos a documentar igual. Es la casa donde vamos a criar a nuestros hijos y queremos el registro de cómo se levantó, desde el replanteo.
Los dos vivimos de crear contenido, así que ese registro se publica. Todas las semanas, de principio a fin: vamos a la obra, mostramos el avance, explicamos el sistema constructivo y entrevistamos a la gente que la está haciendo. Qué estás haciendo acá, por qué así y no de otra forma.
Casi todas las empresas de construcción publican el antes y el después. Nosotros queremos contar el medio, que es lo que nadie muestra y es lo único que genera confianza de verdad.
Y no es contenido hecho por la marca hablando de sí misma. Es el cliente, filmándose a sí mismo mientras le construyen la casa. Eso no se compra.
Con qué lo filmamos
- Cámaras y ópticas propias
- Drone
- Micrófonos corbateros
- Iluminación
- Edición nuestra, con el mismo equipo que edita para clientes
Es a lo que nos dedicamos, así que no hay que contratar a nadie ni coordinar una productora.
Cerca de 115.000 seguidores entre las dos cuentas. El 70 % de la audiencia de Nacho y el 60 % de la de Flor están en Uruguay. Y ya venimos publicando la chacra: hay historia destacada, y cada avance —los frutales, la caminería, el pozo— se sube. Entren a los dos perfiles antes de seguir leyendo. Preferimos que lo vean a que nos crean.
05 El trato que proponemos
Ustedes bonifican una parte del precio de la obra.
A cambio se llevan tres cosas.
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La obra documentada, entera y para siempre
Filmación semanal del replanteo a la entrega. Testimonio en video de los dos. Y todo el material, editado y en crudo, para que lo usen donde quieran: redes, web, presentaciones, pauta. Sin vencimiento y sin pedirnos permiso.
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La audiencia, con ustedes etiquetados
Los 115.000 seguidores de las dos cuentas, durante todo lo que dure la obra: van etiquetados y con colaborativo en cada pieza, no en una mención suelta al final.
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Consultorías uno a uno conmigo, mientras dure la obra
Con vos o con quien lleve el marketing de la empresa. Cómo les llegan las consultas, cómo se atienden, cómo se cierran. Es lo que hago todos los días y el 60 % de mi cartera son empresas de construcción, arquitectos y servicios para el hogar. Sin costo, y sin límite de temas: automatizaciones, rediseño de la web, lo que haga falta.
Producir esto por afuera —una productora filmando cada semana durante meses, la edición, y dos caras que la gente ya sigue— sale bastante más que la bonificación que les vamos a pedir. Ese es todo el argumento.
06 Lo que no les pedimos
- La casa gratis, ni cerca. La obra se paga. Pedimos una bonificación, no una donación.
- Que trabajen a pérdida. Si el número no les cierra, preferimos que nos lo digan hoy y quedamos como amigos.
- Exclusividad sobre lo que publicamos. El material es de ustedes desde el día uno, sin condiciones, y lo pueden usar hasta en pauta paga.
- Que la bonificación sea en plata. Puede ser en terminaciones, en un rubro puntual, en plazo de pago. Nos importa el acuerdo, no la forma.
Y si el canje no es para ustedes pero el proyecto sí, dígannoslo igual y cotícennos como a cualquier cliente. Preferimos hablar de la obra a no hablar.
07 Qué necesitamos de ustedes
Un presupuesto que podamos comparar contra los otros. Lo que más nos cuesta comparar es qué incluye cada uno y qué deja afuera, así que cuanto más explícito, mejor. Esta lista es literalmente con lo que vamos a leer su propuesta.
Opcional, aparte: el deck con pérgola techada del frente, unos 40 m². Que quede como línea separada para poder mirarlo con y sin.
No vamos a elegir al más barato. Vamos a elegir la mejor relación entre calidad, criterio y precio — y con quién se nos hace fácil hablar.
08 Los tiempos
- Ya está Tienen los planos y este link Si les falta cualquier dato para cotizar, escríbannos y lo mandamos el mismo día.
- Viernes 4 de septiembre Necesitamos el presupuesto Con los diez puntos de la lámina 07 respondidos.
- Jueves 10 de septiembre Tomamos la decisión Comparamos todo y elegimos una sola empresa.
- Fines de septiembre Seña y firma Para asegurar el lugar en la agenda.
- Noviembre / diciembre Arranca la obra Y arranca la filmación, desde el replanteo.
El plazo no es lo que más pesa. Si nos cierran el número, la calidad y la forma de trabajar, y recién tienen cupo en enero o en marzo, esperamos. Ya nos lo dijo más de uno y no nos movió. Lo que sí es firme es la fecha de la decisión: se construye una sola casa, y va a ser una sola empresa.
09 Cómo seguimos
- Miran los planos y esta lámina con calma.
- Si necesitan ver el terreno, coordinamos. Vamos cuando quieran, incluso este fin de semana.
- Cualquier duda para cotizar, nos escriben directo. Contestamos el mismo día.
- Con el presupuesto en mano, nos volvemos a juntar para hablar del número y de la bonificación.
Gracias por el tiempo.
Ojalá la hagamos con ustedes.
Nacho y Flo